Icaria TiC se ha desarrollado con una innovadora propuesta, un edificio orientado a las empresas del sector TIC ubicado en una de las principales arterias de acceso a Coruña, cerca del aeropuerto y con inmejorables accesos e instalaciones.

Con todos los servicios, salas de formación y reuniones, laboratorios, archivos, salas para instalaciones y racks, y una completa oferta en espacios de oficinas desde 50 m2, Icaria TiC dispondrá de servicio de cafetería en el propio edificio, servicios de recepción y seguridad, plazas de aparcamiento con acceso interior, iluminación natural en todas sus oficinas, y una ubicación privilegiada que facilita el desarrollo de la actividad, con fácil acceso, perfectamente comunicado y en un inmejorable entorno.
 

Vistas de las fachadas de Icaria TiC

 
Icaria TiC, no es un edificio de oficinas, es un concepto de Entorno de Trabajo temático orientado al sector TIC, donde poder trabajar al lado de colaboradores, clientes, proveedores y partners, promoviendo el desarrollo del negocio, con innumerables posibilidades de encuentro que facilitan el Networking profesional espontáneo y natural dentro del sector, en el propio edificio, en las salas habilitadas para presentaciones o formación, en la cafetería, en la comida, en las terrazas, en definitiva, en el nuevo entorno de trabajo TIC en A Coruña, Icaria TiC.

Solicite más información a través de info@icariatic.com
 

Los datos que posicionan a Mercadona como líder en precios parten del Observatorio de Precios de Ministerio de Industria, que por otra parte, señala a las principales ciudades vascas entre las más caras en el sector alimentación.

En Pamplona, también señalada como una de las ciudades más caras en este sector, está prevista la apertura de nada menos que veinte centros de la firma valenciana, disparando los rumores sobre la entrada también en el País Vasco, por ahora bastante complicada, dado que la legislación vasca en esta materia tiene restringida la entrada de nuevos operadores en el sector de la distribución, tal como denunció ya en 2008 Javier Berastegi, presidente del Tribunal Vasco de Defensa de la Competencia, en un controvertido informe que alertaba sobre la situación de oligopolio en esta comunidad.

En el País Vasco es Eroski la marca con mayor presencia y lider indisctuible. Alcampo tiene muy pocos centros en esta comunidad, y aunque en los últimos años las cadenas Día, Lidl o Aldi han aumentado el número de supermercados, la reducida competencia en los hipermercados es según la OCU origen de la diferencia al alza en los precios.

En los días previos a Navidad, se especulaba con el valor de la oferta que Ortega había lanzado para adquirir el rascacielos, apuntando casi todas las noticias a la cifra de 500 millones de euros. La cifra final era un 20% más baja, y dos días antes de terminar el año, Baldomero Falcones, presidente de FCC lograba vender tan singular edificio en los cuatrocientos millones de euros.

Torre Picasso, foto de Luis García

FCC ya venía desinvirtiendo de activos no estratégicos para centrarse en sus actividades medioambientales, energéticas y de infraestructuras, y en esta línea, la compañía controlada por Esther Koplowitz, ya se había deshecho de aparcamientos, ITVs y otros edificios de oficinas y singulares; entre ellos, vendía (según diversos medios) al también empresario gallego Luis Fernández Somoza, dueño de transportes Azkar, sus edificios de las calles Balmes en Barcelona, y Federico Salmón en Madrid, por 60 millones de euros, reduciendo su deuda hasta los siete mil ochocientos millones, un 10,6% menos que el año anterior. FCC prevé inaugurar a finales de 2012 su nueva sede en Las Tablas, Madrid, un edificio de nueve plantas y 14.000 metros cuadrados de superficie, que ocuparán 1.450 trabajadores de la empresa.

La operación de desinversión de FCC en La Torre Picasso no era un secreto, de hecho había otras cuatro ofertas y muy cerca estuvo un fondo de inversión extranjero de hacerse con la compra. Y aunque FCC manifiesta obtener plusvalías por valor de 180 millones con las últimas ventas, lo cierto es que el precio de La Torre Picasso se sitúa muy por debajo de la tasación de 850 millones de euros en los que fue valorado el rascacielos antes del estallido de la crisis inmobiliaria, en el mismo verano de 2007.

Pontegadea por su parte, con 2.428 millones de euros de Fondos Propios y 684 de deuda a largo plazo, según las últimas cuentas presentadas, adquiere un nuevo edificio emblemático, después de las compras en 2007 de varias sedes al Banco Santander y otros edificios históricos de oficinas en Madrid por valor de 458 millones de euros. Pontegadea, que mantenía activos inmobiliarios en España por valor de 1.007 millones de euros el pasado año, dispone también de activos inmobiliarios en Francia, Estados Unidos, Reino Unido (por valor de 455 millones) y Portugal, e informa así mismo en sus cuentas de 2010 que el 90% de estos están dedicados al alquiler de oficinas y locales comerciales, y el resto a explotaciones hoteleras.

Este mismo año, según informaba La Opinión, Pontegadea adquiría un local comercial de 3.600 metros cuadrados en la 5ª avenida de Nueva York, por un valor de 324 millones de dólares.

Por otra parte, es reseñable que las también sociedades de Amancio Ortega, Alazán Inversiones 2001 y Keblar Inversiones, que utilizaba como vehículos de inversión, comunicaron a finales del pasado año a la CNMV su cambio de naturaleza jurídica convirtiéndose en sociedades anónimas y su cambio de actividad, dedicadas ahora a la inversión inmobiliaria,  y formando parte de la reorganización estratégica del negocio e inversión inmobiliaria del empresario fundador de Inditex.

La Torre Picasso

Diseñada por el arquitecto japonés  Minoru Yamasaki, el mismo que diseñó el desaparecido World Trade Center de Nueva York,  contó con la colaboración de los arquitectos Jorge Mir Valls y Rafael Coll Pujol.  La Torre Picasso fue inaugurada en diciembre de 1988, seis años después de iniciar su construcción a finales de 1982.

Tiene una altura de 157 metros sobre rasante, y durante años ostentó el privilegio de ser el edificio más alto de España, hasta la construcción del Gran Hotel Bali de Benidorm en Alicante, continuando como el edificio más alto de Madrid, título que le arrebataron las Torres del CTBA.

Tiene una superficie edificada de 121.000 m2 dispuestos en 45 plantas de 38 x 50 metros, de las que 42 están destinadas a alquiler de oficinas (71.000 m2 del total), con un precio medio de 30 euros/m2. Cuenta además con más de 800 plazas de aparcamiento, y su ubicación en el corazón económico financiero de Madrid, en Azca, le ha supuesto mantener una ocupación prácticamente total a lo largo de sus más de veinte años de historia. El pasado ejercicio, la Torre Picasso, gestionada por la sociedad Per Gestora Inmobiliaria, S.L. ha obtenido una cifra de facturación de 26 millones de euros. La Torre alberga unos 6.000 trabajadores, y recibe unos 1.500 visitantes adicionales diarios.

Su momento más crítico pudo vivirlo a finales de 1999, cuando según confirmó posteriormente la propia banda terrorista ETA, tenía intención de derribarla con 1.700 kg de explosivos cargados en dos furgonetas bomba interceptadas cerca de Calatayud (Zaragoza) por la Guardia Civil.

Bomberos y ejército pusieron en marcha el plan de emergencias y evacuación para rescatar a las personas que se encontraban atrapadas en el edificio. Las torres, utilizadas como centro de telecomunicaciones de la capital vietnamita, se construyeron hace tan solo un año.

Rosa Pérez Riesco, de Tecnifuego AESPI, nos da algunas claves sobre la protección contra incendios en los rascacielos:

La experiencia de aplicación de norma y sistemas de protección en edificios singulares, pone de manifiesto la necesidad de una acción conjunta –arquitecto, ingeniero seguridad contra incendios, propiedad, bomberos- desde el momento de la concepción del proyecto, mejorando desde el principio las posibilidades de actuación. Es fundamental contar con los cuerpos de Bomberos a la hora de tener en cuenta los planes de autoprotección y la accesibilidad al edificio.

Desde TECNIFUEGO-AESPI, Asociación Española de Sociedades de Protección contra Incendios, que reúne a empresas y profesionales especializados en la prevención y extinción de incendios en España, se señala habitualmente que existen suficientes avances tecnológicos en los equipos y sistemas de protección contra incendios como para prevenir, detectar y extinguir un incendio en cualquier tipo de ambiente y edificio en una fase muy temprana, casi incipiente y sin falsas alarmas.

Actualmente, se puede construir prácticamente todo tipo de edificio singular, debido a la gran evolución de las tecnologías de seguridad, que por una inversión cercana al 5 por ciento del coste total del edificio garantizan su protección y con ello evita pérdidas humanas, pérdidas de puestos de trabajo (el 80% de las empresas que tienen un incendio no vuelven a abrir), y pérdidas materiales en general.

Existen sistemas automáticos de detección y extinción conectados a una central receptora de alarmas y a los Servicios de Emergencias (detectores de alta sensibilidad conectados a una central, rociadores automáticos de respuesta inmediata que se activan en el lugar preciso del incendio y ofrecen gran variedad de opciones para controlar fuegos incipientes bajo cualquier condición constructiva). Lo mismo sucede en el caso de los sistemas de control y evacuación de humos y calor, sistemas de extinción por agentes gaseosos limpios, nuevas eficacias en extintores, elementos y sistemas de protección pasiva, etc.: materiales con resistencia y reacción al fuego, habitaciones compartimentadas, sectorizadas y selladas para que el fuego no traspase espacios y quede encerrado en el lugar que se ha producido; puertas cortafuego y vías de evacuación garantizadas, etc.

Actualmente existen tecnologías, expertos y empresas especializadas que pueden aportar soluciones de protección contra incendios, puede consultar más información en www.tecnifuego-aespi.org

Finalmente, recordar que la seguridad se hace entre todos.

Fuente: Rosa Pérez Riesco, Tecnifuego.

Desde hace años, también se tenía claro que la demanda se situaba en el eje Coruña-Santiago-Vigo, por lo que la disponibilidad no es tal si se correlacionan demanda y situación de los parques semiocupados, o en algún caso, incluso vacíos.

Con la caída de la demanda debida en gran parte a la situación económica, se hace necesario para la Administración gallega colocar este suelo público, y en esa línea viene trabajando el IGVS, anunciando rebajas de precios y facilidades por pago al contado para ir liberando la carga de mantener polígonos industriales desarrollados y no vendidos. Otra cosa será después verlos ocupados, dado que también se flexibilizan los compromisos para que los propietarios pongan en marcha su actividad en los mismos.

Uno de los más promocionados es el de Bértoa, en Carballo, inaugurado hace un año tras una inversión de 25 millones de euros y en el que los precios oscilan entre los setenta y los ochenta y cinco euros, y donde se aplican los descuentos por pago al contado. La gerente de la Xestur de Coruña, María Doporto, lo exponía no hace mucho en prensa, comentando las ventajas de adquirir suelo en este polígono en concreto.

Es tiempo de rebajas, de los más de doscientos euros metro cuadrado a los que salía el suelo industrial en A Sionlla, en Santiago, a la disponibilidad por menos de la mitad de precio en la mayoría de los parques industriales gallegos. Ajuste a la realidad de las previsiones de ventas, y esfuerzos para poner suelo en el mercado. Conclusión: hay oportunidades.

De perfil emprendedor, Óscar García estudió Administración y Dirección de Empresas en la Universidad Complutense de Madrid y un MBA por el IE Business School. Ha desarrollado su carrera profesional en Banca Comercial y Corporativa de La Caixa; como Director Financiero en Grupo 7 Viajes y en publicidad en Grupo K, hoy Publicis Dialog.

Busining dispone de más de 2.000 m2 para ofrecer espacios versátiles y despachos, todos ellos con luz natural y disponen de una capacidad de entre 1 y 15 puestos, ya que hay posibilidad de espacios de hasta 60 m2.

Los locales se reparten por las cuatro provincias, treinta en Coruña, veintisiete en Pontevedra, quince más en Lugo y cuatro más en Ourense; además de la venta, es posible arrendarlos por cinco años prorrogables año a año, presentando ante el IGVS una oferta en sobre cerrado.

El IGVS ha fijado un precio mínimo de alquiler para cada local, que serán adjudicados a la oferta más alta.

Acompañan a Zara, Massimo Dutti, Stradivarius, Berhska, Pull & Bear, Uterque, Oysho y Zara Home. Con estas, Inditex llega a sumar veintidós tiendas en el continente africano, estrenándose en el continente con su presencia en este centro las enseñas Uterque y Oysho, y siendo Stradivarius y Zara las más presentes con seis y cinco locales respectivamente.

En Marruecos, Inditex mantiene desde 2004 una alianza con  el grupo Aksal, propiedad de la empresaria Salwa Idrissi Akhannouch, que lleva en Marruecos franquicias de lujo tan reconocidas como Gucci o Dior, así como la de Zara desde aquel año. Ahora, refuerzan la alianza con el desembarco de las nuevas marcas.

El Morocco Mall, inaugurado el pasado jueves, además de diversidad en restaurantes, tiene tambien una amplia variedad en locales de ocio,  entre ellos una bolera, un minigolf, una pista de hielo para patinaje y un acuario.  Como muestra de la implicación y apuesta por el liderazgo del centro, es de reseñar el concierto inaugural a cargo de Jennifer López, que también tiene una tienda en el mismo. No es de extrañar por tanto, que en el Morocco Mall se encuentren además de las de Inditex, tan reconocidas marcas como H&M, Mango, la propia Gucci o Louis Vutton.

El propietario es Bami Newco, inmobiliaria patrimonialista dedicada a la promoción y explotación de activos inmobiliarios en alquiler. Dentro de la Ciudad Empresarial Adequa se encuentra también la sede de Renault, una superficie comercial y una torre de oficinas de 100 metros de altura que está en construcción. Su ubicación en el norte de Madrid es privilegiada; dentro del desarrollo urbano de Las Tablas y frente a Sanchinarro. Posee fachada a la Nacional I (Este) y a la futura ampliación del Paseo de la Castellana (Oeste). Cuenta con acceso directo desde la A1, la M30 y la M40 y goza de magníficas comunicaciones con estaciones de metro, metro ligero, cercanías y EMT en los alrededores.